“我現在只是大量購買房地產，利潤的話，可能目前也就比銀行的利息高一些。”程清妍頓了頓，接著說道：“和駱經理和公司沒法比，你沒有開發資質，政府這邊也能提供土地，利潤肯定要比我們這邊高很多……”

        程清妍面對駱錦星的時候，表現的還是非常謙遜的，盡管現在她購買的房地產已經開始升值，也確實在房地產方面表現出了很高的天賦和眼光，但是面對中國內地這位房地產界的鼻祖人物，程清妍內心是帶著幾分敬重的。

        而且程清妍現在確實在公司投資回報方面，遠不如駱錦星的深圳房地產開發公司，說白了，程清妍就是在炒房，不過在80年代末的時候，國內的房地產價格增長速度并不算快，實際上，中國的房地產是在88年開始進入增長快車道的，一直到90年代初，全國房價平均漲幅也只有不到5%，這其中北上廣深等一線城市，以及海南省的房價漲幅最高，但也只有8%~10%之間，投入1，000萬人民幣，一年后也只有不到100萬的收益，而相對應的，天音集團每年產品的毛利潤都在15~30%左右，所以這個時候程清妍投資房地產，確實不如自己的工作賺錢，也就是比存在銀行里利息要高一些。

        程清妍之所以依然選擇在這個時候投資房地產，最主要的原因就是由于天音集團發展迅猛，使企業擁有了數億元人民幣以及幾千萬美元的外匯資金，而現在天音集團發展已經進入了瓶頸期，沒有更多的用地，段云夫妻二人也沒有更多的時間和精力開辦更多的工廠，而銀行那邊的存款利率又不高，所以為了能夠讓手頭的盈余資金有更大的收益，她這才將目光瞄準了房地產。

        但如果只是炒房的話，現在這個時間點利潤并不算高，不過如果搞房地產開發，那就是另外一回事兒了。

        就比如87年年底駱錦星參加的“中國第一拍”，當時買下那塊地皮花了525萬元，到了去年7月份的時候，東曉花園建成，不到一個小時房子就賣完了，深房集團凈賺了凈賺了400萬元，利潤幾乎接近200%，而這還是駱錦星承諾利潤不超過國際慣例的15%，價格定了還有些偏低，否則的話，深房集團至少可以輕松賺取600~800萬元，這個投資回報率已經遠遠超過了其他行業的平均水準。

        另外深房集團在1985年的時候，就以5，350萬元拍下了香港深水步地皮，兩年后，太子中心兩棟大樓幾天之內被搶購一空，深房集團凈賺4，000萬元，這個利潤同樣高的可怕。

        香港目前的房價漲勢遠高于內地，然而程清妍投資香港優質房地產受阻，在缺乏內地官方背景的支持下，她大手筆的投資計劃舉步維艱。

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        也正是因為如此，程清妍這才找到了駱錦星，一方面是想向駱錦星學習一些房地產開發方面的經驗，另一方面則是想和深房集團合作，借助他們的房地產開發資質以及官方背景，在香港房地產市場打開一片突破口。

        “那你有什么想法？”駱錦星對程清妍問道。

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