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        就在深圳舉辦企業家年會的同時，程清妍也并沒有閑著，而是坐車前往了深圳房地產開發總公司。

        當深圳房地產開發總公司的總經理駱錦星看到挺著大肚子的程清妍出現在自己辦公室門口的時候，頓時嚇了一跳，連忙安頓她坐下，然后又親自給她倒了一杯熱水。

        駱錦星可以說是中國房地產的先行者之一，1979年春節，深圳建市前夕，省里要求管轄原寶安縣的惠陽地委派干部支援生態建設，當年3月，駱錦星從惠陽地區公交紀委辦公室主任任上調至深圳，擔任深圳市房管局副局長。

        剛到村的任職，駱錦星便接到任務，讓他一年之內建成兩個小區，240套，總計超過2萬平方米的房子，作為科級以上干部的宿舍，這無疑是個天文數字，當時的深圳四處是污水橫流的棚戶區，蚊子一抓一大把，有幾艘破舊的小漁船已經算是富商，更談不上什么產業基礎。

        當時建2萬平方米的宿舍，需要征地費和材料費等，起碼要200萬元，而那個時候深圳一年的財政收入才3000萬元，最多只能給這個項目50萬元，其他缺口必須由房管局來解決。

        為了完成這個任務，駱錦星也是想方設法，他連和港商，提出了通過補償貿易這種“擦邊球”的方式，獲取了土地開發資金，由房管局這邊出地皮，港商出資金建房，利潤雙方分成。

        也正是通過這種方式，中國才有了第1個商品房小區東湖麗苑。

        而在整個80年代，駱錦星通過在香港設立分公司，首先提出收取“土地使用費”，以及參加中國土地拍賣第一拍，使其成為了中國房地產開發第1人。

        可以說，駱錦星是個非常有遠見卓識，和商業智慧的人，正是他的很多開創性的舉動，為中國房地產開發奠定了很多思路和基礎。

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