一周后，程清妍就帶領了他的房地產團隊，前往了海南，同時還攜帶了少量資金，準備在那里進行系統考察之后，設立一家專營房地產項目的分公司。
和丈夫段云在深圳創業多年，程清妍對于商機的嗅覺是非常敏銳的，她很快就發現了海南確實如自己丈夫所說，這里脫離廣東省，成為特區之后，確實有大量的人才資本迅速涌入，而且在當地人看來，海南成為下一個深圳似乎是遲早的事情。
深圳奇跡在80年代影響了一代人，在很多國人的眼中，那就是個遍地黃金的地方，“特區”這個名詞似乎有著一種特殊的魔力，無論是安放在國內哪個城市頭上，都能讓這里變成財富聚集之地，也正是因為如此，很多人并不會想海南省根本沒有深圳這樣的區位優勢，他既不毗鄰香港和廣州，而且也缺乏發達的交通網絡，與內地的貨物運輸只能靠船運，從長遠來看，海南省是無論如何也不可能擁有深圳那要明顯強勢的優勢的。
但無論如何，“特區”就是個金字招牌，早年因為海南走私案名噪一時，后來雖然被國家強勢介入打壓了下去，但在很多人眼里，成為特區后的海南，依然是個財富之地。
不過盡管大量的人員和資金進入海南，但體量還是遠遠不能和身體相比的，深圳的房價之所以這兩年漲得非常快，最主要還是因為有港資的滲透，最早能在深圳買得起商品房的，基本都是香港人，有的是為了在內地做生意方便才買房子，更多的人則是為了在這里投資。
但是海南則不一樣，由于并沒有毗鄰香港這樣高度發達的地區，港資和其他外資進入的速度都非常慢，前期來海南特區投資的基本都是內地的資金，但這些資金還不足以在短期內就迅速把房價抬高，這也就使得在1988年的時候，海南的房地產還沒有真正的抬頭，每平米大約在1350塊錢左右，相比于現在平均已經在五六千乃至上萬的深圳房地產，差距還是非常大的。
和程清妍一同前往海南的還有王石和他的萬科公司，現如今的萬科公司已經成為了天音集團的控股企業之一，雖然占股只有20%，但卻依然是萬科的最大股東，而作為萬科創始人的王石，持股只有5%左右，但卻是這個公司的掌舵人，其他股東只有分紅的權利，并沒有公司的決策權。
其實王石在之前和段云的合作中，身家已經達到了千萬，他完全可以成為萬科的第一大股東，但他并沒有這樣做，放棄了40%的股權，只留下了5%的股份。
當時萬科的第一大股東是隸屬于深圳市政府下屬的深圳特區發展公司，占股60%，當時深圳特區發展公司表示愿意讓王石獲得更多的股份，可以讓它增持到40%，但王石最終還是拒絕了。
后事的時候很多人難以理解，王石為什么會這樣做，因為如果他拿到那40%股份的話，那么他后世的話至少可以從中獲利上千萬，而不是一個“打工仔”的身份持續管理萬科多年。
...;但實際上，王石他有自己的考慮，其中之一是他不喜歡“爆發戶”這個名頭，尤其在80年代中國，很多“爆發戶”的下場都不是很好，比如溫州的八大王，比如傻子瓜子年廣久。
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