“我明白了?！背糖邋c了點頭說道。

        “還有一點你要搞清楚，深房集團也是咱們深圳市政府重要的資金來源之一，咱們現在的市政府想發展需要很多的錢，以后的話，咱們不光要在香港和深房集團合作，在國內，也可以聯合深房集團進行開發，想把盤子做大，你不分出一杯羹是不行的。”段云又補充了一句。

        作為深圳經濟特區最早成立的房地產開發公司，曾在房地產開發史上創造了多個“第一”，包括：第一個有償使用國有土地；第一個引入外資合作開發土地；第一個采用樓宇預售手段籌集開發資金；第一個按國際慣例實行建設工程公開招標；第一個成立物業管理公司對開發的樓宇、住宅進行全方位管理；在深圳經濟特區舉行的第一次土地使用權拍賣會上奪標等等。深房集團以“敢為天下先”的精神，為中國房地產業、深圳特區的經濟建設和社會發展作出了巨大的貢獻。

        而目前深房集團的掌門人是駱錦星，他可以說是中國房地產之父，他創辦了中國第一家房地產公司深圳特區房地產公司，也就是如今的深房集團。1980年駱錦星成立了深圳特區房地產公司，注冊資本就是4臺單車。1993年駱錦星深房上市的時候，資產已經高達68億。

        駱錦星苦苦尋求辦法，最終他發現了對岸的香港，當時房地產市場非常發達，而且香港的土地都是可以自由買賣。當時內地卻依然不行，而且是法律明文禁止的。駱錦星想如果深圳的土地也可以買賣，那么就可以籌集到一大筆資金了。

        駱錦星跟領導商量之后，領導建議駱錦星找一個擦邊球的方式，于是駱錦星就想了一個辦法，提出了一個“補償貿易”的辦法，他找到了一個港商合作。深圳出地港商出錢，蓋了房子之后，港商負責在香港銷售，獲得的利潤深圳獲得8成，港商獲得2成。

        為此在1980年駱錦星成立了深圳特區房地產公司，最初深圳大約協調4萬元的經費，不過由于當時資金確實有限，后來一直沒有落實。駱錦星沒有辦法只能先跟港商借了4萬元，隨后成立公司。最初公司的資產只有4部單車。

        不久之后，深圳的第一個小區開建，并且開始在香港銷售，當時一平米的價格是2750元。當時只有香港房價的十萬之一，同時購房還可以送深圳戶口。這個項目在香港推出之后，獲得了市場的追捧，很多華僑非常購買，同時很多投資者也紛紛購買。

        1981年這個小區竣工，駱錦星又學習香港模式，成立了內地的第一家物業公司。1983年深圳政策上開始松動，關于房地產很多發展開始寫入章程，隨后深圳房管局開始一分為四。駱錦星開始主管深圳特區房地產公司。

        發展到1988年，深房集團已經初具規模，擁有固定資產超過8，700萬人民幣，旗下還有6個分公司，在全國各個主要城市都有辦事處。

        不過即便如此，深房集團依然非常缺乏資金，尤其是外匯，這也極大的束縛了他們開發香港房地產腳步，即便是在內地，也面臨著眾多地產廠家的激烈競爭，隨著國家對房地產政策的松綁，在1988年的時候，全國房地產公司為3124家，其中包括一些實力雄厚的港資公司，深房集團雖然靠著區位優勢始終保持在第一梯隊中，但在一些國內關鍵項目的投資上，因為資金不足，能眼睜睜的被港資企業“截胡”，而且缺乏外匯，也讓他們開發國外房地產市場有心無力……

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