若劃入都市計(jì)劃內(nèi)，也可能變?yōu)樽≌瑓^(qū)、工業(yè)地與商業(yè)地，因此增值潛力可期。

        能源交易的額外收入，透過搭建太yAn能板設(shè)施，或出租給光電業(yè)者種電，可以將農(nóng)地太yAn能轉(zhuǎn)化為光電能源，出售給臺(tái)電，也可種樹申請(qǐng)國家造林補(bǔ)助，并做碳權(quán)交易買賣。

        高九九用炙熱的眼神問，我想知道怎麼讓農(nóng)地變建地，林于慧笑了笑，沒有農(nóng)地變建地這東西，只有都市計(jì)畫農(nóng)地變建地的條件之前的農(nóng)建地？所謂農(nóng)建地，是一般口語上的說法，并不是正式的法規(guī)專有名詞，指的是「都市計(jì)畫內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)的建地」的意思。

        也就是說，在都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)區(qū)尚未被劃分為都市計(jì)畫區(qū)之前，該地就蓋有房子，且土地的地目分類為「建」，就稱為農(nóng)建地。

        但是最近國土計(jì)畫法將於二零二五年五月一日正式上路，施行近五十年的區(qū)域計(jì)畫法也將配合落幕，未來非都市計(jì)畫土地在國土計(jì)畫法T制下，將改依國土功能分區(qū)進(jìn)行土地使用管理，農(nóng)地只農(nóng)用。

        林于慧嘆了口氣，還不是因應(yīng)國土計(jì)畫推動(dòng)開發(fā)許可評(píng)監(jiān)機(jī)制，提升非都市土地審議效能，高九九驚問，如果現(xiàn)在買農(nóng)地不就是賠，你不能這樣判斷，或許有人真的是農(nóng)作，假設(shè)不是農(nóng)用怎麼辦，只要沒有人檢舉也都沒事，管你要蓋什麼，哇！好不負(fù)責(zé)任的說法。

        高九九問，你說的這麼多，到底有沒有問題啊！我越聽越糊涂。

        林于慧雙手一攤，反正有能力就沒問題，農(nóng)地買賣眉角很多，當(dāng)中也隱藏許多陷阱，我們要注意事項(xiàng)這這幾點(diǎn)，是否提供農(nóng)用證明，農(nóng)地必須農(nóng)用才能免稅，也就是說，需要有農(nóng)用證明才能免除土地增值稅及房地合一稅，但如果農(nóng)地有蓋過廠房、住家或飯店等，做其他非農(nóng)用途，就無法取得農(nóng)用證明，未來就必需繳稅。

        還有農(nóng)地建蔽率是否有被移轉(zhuǎn)，如果地主有多筆農(nóng)地，且分散在各地，若在其中一地興建農(nóng)舍，就會(huì)用掉未來蓋新農(nóng)舍的建蔽率，購買人以後恐怕會(huì)無法興建農(nóng)舍。

        最後重點(diǎn)是，過戶失敗的狀況，如果農(nóng)地上有蓋農(nóng)舍，買方就必須連農(nóng)舍一起買，否則無法過戶；農(nóng)地上若有農(nóng)舍，是無法單獨(dú)買農(nóng)地的。許多人以為可以只買農(nóng)地，但地主住在農(nóng)舍里，導(dǎo)致最後過戶時(shí)失敗收?qǐng)觯I賣破局，只是浪費(fèi)時(shí)間。

        高九九拿著試用機(jī)的血壓機(jī)，我聽完感覺買農(nóng)地會(huì)賺錢又感覺會(huì)賠錢，我外行人不懂，不說了，來量血壓吧！你是要來買血壓機(jī)的，我們?cè)掝}扯太遠(yuǎn)了，都忘了血壓機(jī)。

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