劉大龍還是不明就里。

        “30%不到吧，20%往上浮動(dòng)一些，先把地拿到手，把四證拿到手，就可以跟銀行貸款了，最差也是相同數(shù)額的貸款額度，好一好，還能多貸出來一些。這樣差不多能到總投資的一半了，就算后期總投資額度冒了，也在可控范圍。劉叔，任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商，支撐他完成整個(gè)項(xiàng)目的，都不是自有資金和銀行貸款，半數(shù)或是超過半數(shù)，都來自于銷售。”

        見到劉大龍對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)還真的是不太懂，魏濤又直白的說了一句：“銷售里的預(yù)售，當(dāng)我們的樓整體框架起來，就可以開始預(yù)售了，這還是說我們沒什么名氣，如果是知名的開發(fā)商，那只要地圈起來，工地動(dòng)工，設(shè)計(jì)圖紙出來，銷售中心蓋起來，價(jià)格定出來，就可以開始進(jìn)行銷售了，用銷售的錢來支撐后續(xù)的項(xiàng)目推進(jìn)。”

        管春良想不承認(rèn)也必須承認(rèn)，英雄出少年啊，雖說這在行業(yè)內(nèi)算不得是什么多大的機(jī)密，可也不是誰都能明白看透讀懂的，魏濤才接觸這個(gè)行當(dāng)幾天，在‘陽光國際二期’那邊的‘實(shí)習(xí)’還沒結(jié)束呢，這就有要大干一場的意思了，剛開始管春良是看好魏濤的未來進(jìn)行先期捆綁、看好包兮倩的能量進(jìn)行利益捆綁，現(xiàn)在一看，似乎這個(gè)項(xiàng)目的前景，一下子就出來了。

        想明白的劉大龍也露出恍然大悟的表情，他知道了，他見識(shí)過所謂的爛尾樓，都說開發(fā)商沒錢了沒錢了，建不動(dòng)了跑路了，當(dāng)初還以為是工程的預(yù)算出問題了，建造過程中賬目不明確花銷大了，現(xiàn)在這一看，原來是這樣啊，按照魏濤這意思，可能也就是拿五分之一的錢，就可以玩起來了，區(qū)別就是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)之大是超出想象的，一旦你預(yù)售不好，一旦你后續(xù)資金頂不上，一旦你在建造過程中出現(xiàn)了這樣那樣的問題，一旦爛尾，幾乎可以斷定你是血本無歸，且大批量墊資進(jìn)場的包工頭和各類材料商，也將被你拖入到麻煩的深淵。銀行貸款更是會(huì)讓你直接跌落深淵。

        能行嗎？

        風(fēng)險(xiǎn)這么大，劉大龍又有了一點(diǎn)退縮的意思，看出他樣子的眾人沒說什么，很快就在所有啟動(dòng)之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投資額度決定，方方面面綜合考量，拿出了一個(gè)大家都可以接受的數(shù)字。

        魏濤獨(dú)占四成。

        包兮倩加上‘天然居’占據(jù)股份貸款出來金額的投資，占兩成。

        管春良追加一部分的現(xiàn)金，帶著成熟團(tuán)隊(duì)進(jìn)場，占兩成。

        包明峰占一成。

        劉大龍追加一點(diǎn)投資，占一成。

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