“王書(shū)記，經(jīng)過(guò)您這樣的解釋?zhuān)椰F(xiàn)在已經(jīng)明白了這些問(wèn)題關(guān)鍵，那您覺(jué)得現(xiàn)在安昌市該怎么做呢？”肖俊俊也跟著起身，問(wèn)。
“這是我上次和你說(shuō)過(guò)的，一定要找到新的可替代房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。如果善于分析你會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)家現(xiàn)在一直在大力推動(dòng)新能源汽車(chē)的發(fā)展，而且今年在經(jīng)濟(jì)下行壓力如此大的情況下，我們國(guó)家新能源汽車(chē)出貨量全球第一，事實(shí)證明這是可行的；準(zhǔn)確來(lái)講，房地產(chǎn)從興起之初，國(guó)家就認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)未來(lái)的結(jié)局，所以一直在用時(shí)間換空間的過(guò)程中嘗試培育其他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，比如互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、電商直播經(jīng)濟(jì)…但最后為什么選擇新能源呢？因?yàn)闆](méi)有實(shí)體支撐的經(jīng)濟(jì)是長(zhǎng)久不了的。也只有能夠快速聚集資金的實(shí)體行業(yè)才能盛得下如此巨大體量的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。”
王成說(shuō)出了自己的看法。
“那房地產(chǎn)為什么不能一直成為我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱呢？”肖俊俊這次準(zhǔn)備打破砂鍋問(wèn)到底。
“你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得好！房地產(chǎn)不能成為國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)主要是由其自身特點(diǎn)造成的；比如它的不可持續(xù)性，這種不可持續(xù)性主要體現(xiàn)在土地的不可持續(xù)供給上！城市的地總會(huì)賣(mài)完！你總不能把所有農(nóng)村耕地也都賣(mài)了？其次是由于高房?jī)r(jià)遏制了需求，如今社會(huì)，有錢(qián)的不缺房，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不起，這種房地產(chǎn)行業(yè)的特性，怎么可能成持續(xù)性支柱產(chǎn)業(yè)？最后也是最重要的一個(gè)，全國(guó)15億人，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本飽和，這點(diǎn)你可能會(huì)反駁，剛需永遠(yuǎn)不會(huì)飽和啊？我說(shuō)的飽和是指供需飽和，現(xiàn)在空置率多高？已建成的房子有多少？”王成說(shuō)完看著肖俊俊。
“我明白，可是，您說(shuō)的土地不可持續(xù)供給，我理解的是所有城市的地都賣(mài)完了，無(wú)地可賣(mài)了！但是，難道不能舊城改造嗎？”肖俊俊確實(shí)下了功夫。
“你知道為什么國(guó)家這兩年三令五申禁止再重啟舊城改造嘛？”
肖俊俊搖了搖頭。
“不說(shuō)別的，光不斷增加的舊城改造成本，就會(huì)讓房地產(chǎn)的泡沫迅速巨大化，現(xiàn)在還指望舊城改造維持房地產(chǎn)市場(chǎng)從而穩(wěn)定財(cái)政收支的，不是蠢就是壞！如果誰(shuí)敢這樣做，不出十年，整個(gè)城市絕對(duì)破產(chǎn)。這個(gè)人也一定會(huì)被釘上歷史的恥辱柱。”王成很?chē)?yán)肅地說(shuō)。
肖俊俊點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“當(dāng)然，舊城改造的土地供給數(shù)量本來(lái)就有限，再者說(shuō)，總不能剛建就拆吧？現(xiàn)在多少新城？舊城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房?jī)r(jià)就高，沒(méi)人接盤(pán)，那改造的舊城就成鬼城了。”王成笑著說(shuō)。
“那我們?yōu)槭裁床灰恢本S持著高房?jī)r(jià)呢？那這樣就有源源不斷的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)！那么不就形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的閉循環(huán)發(fā)展結(jié)構(gòu)，而且這個(gè)結(jié)構(gòu)還是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一個(gè)設(shè)想。
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